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￭ Modificación catastral (con archivo GML)
Es bastante común que una parcela inscrita en el catastro inmobiliario, no se ajuste a la realidad. Es decir, que no concuerde la superficie que aparcece en la ficha catastral con la superficie real o escriturada, y/o que la delimitación de su perímetro sea erróneo (puede comprobarse de forma aproximada activando la capa ortofoto en el mismo catastro o en la aplicación web SIGPAC.
Estas deficiencias se pueden subsanar aportando una nueva medición topográfica y un documento que justifique la propiedad de la parcela (escritura, nota simple, etc.). En este caso, la medición consiste en la representación del perímetro y cálculo de superficie.
Además ahora, según la Resolución de 26 de Octubre de 2015 de la Dirección General del Catastro, es necesario aportar la nueva representación gráfica en un archivo GML, que contiene las coordenadas georreferenciadas (en UTM ETRS89) de los puntos que conforman el perímetro de la parcela. A partir de dicho archivo GML se generará el Informe de Validación Gráfica, que será entregado al catastro para proceder con la modificación.
A continuación se puede observar el perímetro de una parcela catastral y la estructura de un archivo GML:
Es bastante común que una parcela inscrita en el catastro inmobiliario, no se ajuste a la realidad. Es decir, que no concuerde la superficie que aparcece en la ficha catastral con la superficie real o escriturada, y/o que la delimitación de su perímetro sea erróneo (puede comprobarse de forma aproximada activando la capa ortofoto en el mismo catastro o en la aplicación web SIGPAC.
Estas deficiencias se pueden subsanar aportando una nueva medición topográfica y un documento que justifique la propiedad de la parcela (escritura, nota simple, etc.). En este caso, la medición consiste en la representación del perímetro y cálculo de superficie.
Además ahora, según la Resolución de 26 de Octubre de 2015 de la Dirección General del Catastro, es necesario aportar la nueva representación gráfica en un archivo GML, que contiene las coordenadas georreferenciadas (en UTM ETRS89) de los puntos que conforman el perímetro de la parcela. A partir de dicho archivo GML se generará el Informe de Validación Gráfica, que será entregado al catastro para proceder con la modificación.
A continuación se puede observar el perímetro de una parcela catastral y la estructura de un archivo GML:
Puede consultar el precio orientativo de este tipo de trabajo en el apartado del menú Precios (Modificación catastral, con archivo GML).
